【林宜瑩台北報導】為讓教會界明白《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》內容，台灣教會合作協會（NCCT）邀請地政士廖國柱擔任講員，9月24日在七星中會濟南教會舉行「教會教產管理」座談分享會。廖國柱直言，很多教會還搞不清楚該暫行條例內容及目的，甚至不知道不動產從自然人轉移到宗教團體，是必須透過宗教財團（或社團）法人進行，且原住民保留地、國民住宅、農舍及符合《土地法》第14條第1項規定的不得私有之土地，是不適用該暫行條例。
廖國柱解釋，該暫行條例實施目的，主要是為了解決過去宗教團體在購置或受贈不動產時，因尚未登記立案、法律規定該類不動產不得由宗教團體承受，或因無力負擔相關轉移稅賦等因素，只能將購置或受贈的不動產，以自然人（個人）名義登記，可是當自然人死亡後，繼承人往往與宗教團體產生私權糾紛，需耗費大量司法資源及社會成本來處理此類紛爭，才以暫行條例、有2年申請期限來解決。
廖國柱表示，雖然該暫行條例將原住民保留地、國民住宅、農舍及符合《土地法》第14條第1項規定的不得私有之土地排除在適用範圍，惟考量目前有部分宗教團體之教義有農耕需求，或因不諳法令等因素而購買或受贈耕地，並登記在自然人名下，為保障該類土地不被登記名義人任意處分，爰將耕地納入本條例之適用範圍。
他認為，該暫行條例最大難以突破的是，在土地糾紛當下要登記名義人或繼承人簽下同意書，可是，若是宗教團體能拿出契約書、公（認）證書或其他足資「認定」該不動產為宗教團體實質所有的文件或資料，因該暫行條例已賦予主管機關實質審查權，若主管機關依據個案情況審認，即使無登記名義人或繼承人的同意書，也可進行相關轉移，除非相關人認為宗教團體申請與事實不符提出異議主張權利，經主管機關實質審查後，若無其他補正或駁回事由，仍可辦理更名登記或限制登記之歸屬審認。
廖國柱提醒，《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》施行日為2022年6月10日，因有2年期限規定，最晚必須在2024年6月9日提出申請，而該暫行條例實施期間為10年屆滿，也就是相關登記轉移作業，必須在2032年6月9日前完成，否則當該暫行條例失效後，相關管制權利的不動產登記會回復原本狀態，屆時宗教團體只能向司法機關向登記名義人起訴或申請調解。
